Corretores que querem leads que viram visita.
Tráfego pago com qualificação por intenção, rastreio de funil por etapa e controle de CAC — sem curiosos e sem depender de portal compartilhado.
Você recebe
- Diagnóstico do funil: onde os leads somem antes de virar visita
- Plano de tracking por etapa (lead → contato → visita → proposta → fechamento)
- Estrutura de campanhas para qualificar por renda, região e ticket
- Próximos passos priorizados para ganhar tração rápida
Por que a maioria dos leads de imóvel não fecha
Entender onde está o gargalo é o primeiro passo. Sem isso, qualquer campanha é chute.
Lead sem capacidade financeira
Campanhas genéricas atraem quem não tem perfil para o ticket. Volume alto, conversão zero — o problema é a falta de filtro de intenção e renda.
Sem rastreio por etapa
Sem saber em qual ponto do funil o lead some, é impossível saber o que otimizar. A verba queima no escuro.
CAC real invisível
Custo por clique não diz nada. O que importa é custo por visita agendada e por proposta. Sem isso, qualquer escala é risco.
Dependência de portal compartilhado
ZAP e VivaReal entregam o mesmo lead para 10 corretores. Você briga por preço em vez de atender com qualidade.
O que muda com tráfego bem estruturado
Google Search captura quem pesquisa ativamente por imóvel. Meta segmenta por renda estimada e comportamento de compra para filtrar curiosos.
Medir lead, contato realizado, visita agendada e proposta. Você sabe onde o lead para — e o que precisa mudar para avançar.
Lead chega direto no seu WhatsApp. Sem concorrer com outros corretores, sem plataforma no meio.
Testes semanais de anúncio, segmentação e oferta. Corte do que não funciona antes de escalar.
Como funciona na prática
O que normalmente melhora
Resultados variam por ticket, região e concorrência. O objetivo é eficiência mensurável — não volume por vaidade.
Muito prazer, sou Dennis Sampaio.
Especialista em Performance Digital com mais de 12 anos de mercado e mais de R$ 30 Milhões gerenciados em plataformas de anúncios.
Eu não sou uma agência que delega sua conta para um estagiário apertar botões. Atuo como parceiro estratégico: entendo o seu negócio, estruturo o tracking, crio o filtro de qualificação e entrego demanda com perfil real direto no seu funil comercial.
Sem caixa-preta: você sabe o que está sendo medido, por que cada ajuste é feito e qual hipótese está sendo testada. Resultado depende de oferta, mercado e execução — e eu digo isso antes de começar.
Para quem faz sentido — e para quem não faz
- Você quer medir o funil por etapa — não só "rodar anúncio"
- Está disposto a decidir por dado, não por feeling ou relatório bonito
- Tem processo comercial mínimo: tempo de resposta e follow-up
- Aceita que resultado cresce com dado acumulado, não na primeira semana
- Quer transparência: o que está sendo medido, por que e o que muda
- Você quer volume de lead sem qualificação e chama isso de resultado
- Não tem processo comercial — demora dias para responder um contato
- Espera retorno garantido na primeira semana sem dados acumulados
- Quer delegar tudo sem acompanhar as métricas do funil
- Busca agência que "roda anúncio" sem responsabilidade por eficiência
O que corretores perguntam antes de começar
Faltou qualificação de público e tracking de etapa. Sem isso, a otimização é chute — você não sabe o que melhorar.
Portal dá lead compartilhado com 10 corretores. Tráfego próprio entrega lead exclusivo, direto para o seu contato.
Estrutura enxuta com rastreio por etapa permite cortar o que não funciona antes de escalar o orçamento.
Google Search por intenção e Meta por segmentação geográfica e demográfica funcionam exatamente para nichos e tickets específicos.
O que é trabalhado no projeto
Vamos analisar o seu cenário?
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